Solar Comercial: Ruta de Monetización para Inversionistas y Propietarios
Por qué esta es la inversión de energía limpia más lucrativa antes del 31 de diciembre (Fecha Límite del Refugio Seguro).
¿Quién Puede Aprovechar los Incentivos?
✔ Inversionistas
✔ Propietarios / Dueños de Propiedades
✔ O un Comprador de Tercera Parte
Incluso si un propietario o inversionista no tiene suficiente obligación fiscal para absorber:
  • 30% Crédito Fiscal por Inversión (ITC)
  • 10% Bono por Contenido Doméstico
  • 18% Créditos Fiscales por Producción (10 años)
  • 30% SRECs (según el estado)
  • 10% Depreciación Estatal
  • Depreciación Federal MACRS + Depreciación Adicional
  • Bonificaciones por Comunidad de Bajos Ingresos o Comunidad Energética
Switch Solar puede transferir esos créditos
Switch Solar puede transferir esos créditos con descuento a un comprador de créditos fiscales calificado.
Esto significa que todos los incentivos pueden monetizarse, incluso para inversionistas con baja capacidad fiscal.

Resultado: El inversionista o propietario recupera 30–60% del costo del proyecto de forma inmediata mediante la transferencia de créditos fiscales, incluso sin tener obligación fiscal.
Mecánica del Refugio Seguro — Por Qué la Acción DEBE Tomarse Antes del 31 de Diciembre
El Aviso del IRS 2025-42 restringe la elegibilidad de incentivos en el futuro.
Pero cualquier proyecto comercial que invierta el 5% del valor del contrato antes del 31 de diciembre queda “asegurado” bajo la estructura de incentivos actual, que es más alta.
Ese pago del 5% = “Refugio Seguro”
Este es el último año para asegurar la estructura de incentivos vigente.
Modelo de Participación en Ganancias por Incentivos Fiscales
Flujo:
El inversionista o propietario financia el proyecto
Refugio Seguro (5%) – Bloqueo de incentivos
Construcción del sistema solar
Generación de créditos fiscales
Créditos usados o vendidos
Retorno de efectivo
El inquilino paga una tarifa fija de energía con descuento
Reparto de ganancias (Inversionista/Propietario)
Valores clave ilustrados en el gráfico:
  • Costo de generación solar antes de incentivos: $0.08
  • Costo neto después de incentivos: $0.04
  • Pago del inquilino (tarifa con descuento): ~$0.17–$0.29
  • Margen de ganancia: >$0.10 por kWh
  • Período de recuperación para el inversionista: 7–8 años
  • TIR del inversionista: 13.8%
  • ROI del propietario: <2 años (con transferencia de créditos fiscales).
Transferibilidad = Reembolso en Efectivo Incluso Sin Obligación Fiscal
1
1
El inversionista o el propietario puede vender los créditos fiscales a un tercero.
2
2
Switch Solar gestiona la transacción
3
3
Efectivo recuperado en 12–24 meses
4
4
Permite la participación incluso para entidades sin capacidad fiscal.
Esto Crea un Triángulo Ganar–Ganar–Ganar
1
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Gana el Inversionista / Socio de Capital:
Altos rendimientos, recuperación rápida y protección bajo Refugio Seguro.
2
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Gana el Propietario:
Mayor valor de la propiedad + incentivos monetizados + ingresos pasivos.
3
3
Gana el Operador Comercial:
Ahorros inmediatos + energía protegida contra la inflación por 25 años.
Ventaja Financiera para el Propietario
✔ Aumento del Valor de la Propiedad
Un edificio con un sistema energético a tarifa fija por 25 años se vuelve significativamente más valioso.
✔ Monetización Inmediata a Través de Créditos Fiscales
Incluso sin obligación fiscal, el propietario monetiza los créditos vendiéndolos con descuento.
✔ ROI de Nivel Inversionista Sin Ser Inversionista
Los propietarios pueden:
  • Invertir directamente, o
  • Asociarse con inversionistas externos
Y aun así recibir una parte de las ganancias sin arriesgar todo el capital.
✔ Ingresos Adicionales a Largo Plazo
Los propietarios frecuentemente negocian:
  • Un incremento en la renta
  • Una porción de los ahorros en electricidad
  • Una participación en las ganancias netas provenientes de los créditos fiscales
Ventaja Financiera para el Operador Comercial (Inquilino)
La mayoría de los inquilinos (restaurantes, supermercados, tiendas minoristas) pagan $0.18–$0.30/kWh a nivel nacional.
Con energía solar comercial:
  • El costo de generación solar es de aproximadamente $0.08/kWh antes de incentivos.
  • Después del ITC + depreciación, el costo efectivo es de aproximadamente $0.04/kWh.
Si el propietario vende electricidad al operador comercial con:
➤ Un 3% de descuento sobre su tarifa actual, fijo por 25 años
…el inquilino se beneficia inmediatamente:
✔ Ahorros instantáneos desde el primer día
Incluso un descuento pequeño representa miles de dólares al año para negocios de alto consumo.
✔ Cero riesgo de inflación
Los precios de la energía históricamente aumentan 3–12% por año.
Con energía solar, el negocio asegura 25 años de estabilidad en el precio.
✔ Mejor presupuesto y flujo de caja
Un costo de energía fijo mejora drásticamente la proyección financiera.
Economía del Inversionista
Costo solar antes de incentivos:
$0.08 por kWh
Costo solar después de incentivos:
$0.04 por kWh (efectivo)
Precio promedio de red para comercios:
$0.18–$0.30 por kWh
Cuando se vende electricidad al inquilino con un 3% de descuento, los inversionistas aún ganan:
➤ Más de $0.10 por kWh de margen
Este es el motor principal de ganancia.
Período de Recuperación y Rentabilidad a Largo Plazo
7-8
Período de Recuperación del Inversionista:
años (dependiendo de los incentivos y las tarifas de energía)
13.8%
Del Inversionista:
Sobre 25 años
<2
Período de Recuperación del Propietario:
si los incentivos se venden a través de Switch Solar
(especialmente al monetizar ITC + MACRS + incentivos estatales)
Beneficios de Switch Solar (4th Parte Ganadora)
Proveedor EPC y O&M
Genera ingresos como proveedor de EPC y de Operación y Mantenimiento (O&M).
Gestión de Cumplimiento
Gestiona la documentación, el cumplimiento del Refugio Seguro y la transferencia de créditos.
Mantenimiento del Sistema
Mantiene los equipos, el rendimiento y las garantías.
Conexión y Escalamiento
Conecta a inversionistas con propiedades e inquilinos. Facilita el escalamiento de portafolios a largo plazo.
Modelo de Cuatro Partes Ganadoras Diagrama
Inversionista → Propietario → Operador Comercial → Switch Solar
01
El inversionista financia el proyecto / Refugio Seguro
02
Switch Solar instala y vende los créditos fiscales
03
El propietario arrienda el techo y recibe una participación en los ingresos
04
El operador comercial compra energía a tarifa fija con descuento
05
El inversionista recibe efectivo de los créditos fiscales + ingresos por energía
06
Switch Solar mantiene el sistema y gestiona los incentivos
Caso de Estudio – Supermarket (Inquilino de Gran Consumo)
Ubicación: Filadelfia, Pensilvania (Ejemplo)
  • Tarifa de energía: $0.28 / kWh
  • Tarifa del PPA solar: $0.27 / kWh (descuento del 3%)
  • Consumo anual: 1,800,000 kWh/año
  • Ahorro anual: ~$18,000
  • Ahorros a 25 años: ~$450,000–$650,000
  • Margen del inversionista: ~$180,000+ / año
  • Período de recuperación: ~7 años
Caso de Estudio – Instalación de Manufactura
Perfil de Carga: Alto consumo durante el día
Tarifa de la compañía eléctrica
$0.22 / kWh
Costo Solar Después de Incentivos
$0.04 / kWh
El Inversionista Vende Energía a
$0.21 / kWh
Margen
$0.17 / kWh
IRR
14–17%
Gráfico Visual – Monetización de Incentivos vs Tiempo
1
1
Costo Bruto del Proyecto
2
2
Recuperación Inmediata de Incentivos (20–40%)
3
3
Crecimiento de Ingresos por Energía (años 1–8)
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4
Recuperación de la Inversión (Año 7–8)
5
5
Años de Ganancia 8–25
Gráfico Visual – Comparación del Costo de la Energía
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Precio de la compañía eléctrica subiendo de $0.20 a $0.40 durante 25 años
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Solar fijo en $0.17 (precio para el inquilino)
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Costo solar efectivo (neto para el inversionista) de $0.04
Resumen – Por Qué Actuar Ahora
1
Cambios en las Reglas del IRS
Las reglas del IRS cambian en 2025 y 2026.
2
Cierre del Refugio Seguro
El Refugio Seguro se cierra para proyectos grandes.
3
Restricciones de Equipos
Las restricciones FEOC limitan las fuentes de equipos
4
Aumento de los Costos de Electricidad
La inflación de servicios públicos aumenta entre 3–12% anualmente.
5
Incentivos en su Punto Máximo
Los incentivos están más fuertes este año.
6
Asegurar Ahora
Una inversión del 5% asegura 4 años de elegibilidad.
Llamado a la Acción
Asegura tu Refugio Seguro Antes del 31 de Diciembre
Asegura el ITC del 30% + bonificaciones
Protege los incentivos antes de las nuevas reglas del IRS
Asegura el equipo antes de las escases
Crea un activo energético de 25 años
Gracias
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(407) 250-4845